マンションの高経年化に伴い、区分所有者の高齢化・賃貸化・空き室化の傾向にある。
相続等を契機に、所有者不明化・非居住化が進行、一定割合を超えると管理不全の兆候。

二つの老い（建物老朽化・区分所有者の高齢化）の進行により、管理組合役員の担い手不足・管理組合運営の困難化等課題・外壁の剥落等の危険が顕在化する。

一方、区分所有者の努力・協力により、管理水準を維持しているマンションも存在。
（標準管理規約見直し・区分所有法改正：留意）